最近，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了5月份的各項(xiàng)數(shù)據(jù)，其中包括70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，“北上廣深”四個(gè)一線城市房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺，一線城市不缺購(gòu)買力和購(gòu)買需求，是國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)最為堅(jiān)挺的城市。70個(gè)城市中53個(gè)城市出現(xiàn)了環(huán)比下跌，其中33個(gè)城市房?jī)r(jià)甚至回到了2-3年前。現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)不是普漲普跌了，值得買的房子占比太少，再也不能閉眼買房了。那現(xiàn)在應(yīng)該如何選房能避雷呢，可以參考以下幾點(diǎn)：

01 不能選人口大量流出的城市

眾所周知，一個(gè)地方的房?jī)r(jià)：短期看政策變化，中期看土地供應(yīng)，長(zhǎng)期看人口增長(zhǎng)。例如東三省房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，和東北地區(qū)人口大量外流有很大的關(guān)系。

庫(kù)存量大，爛尾樓多的城市

2015年以來(lái)，部分城市大力發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)，導(dǎo)致庫(kù)存量過(guò)大，但城市配套不齊、出生人口的下降或人口外流導(dǎo)致購(gòu)買客群不足，市場(chǎng)流通不足，則持續(xù)低迷。

房地產(chǎn)企業(yè)接連暴雷，無(wú)力償還的債務(wù)導(dǎo)致爛尾，很多業(yè)主求助無(wú)門。

旅游業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)的城市

旅游城市風(fēng)景宜人，適合短期度假。但受交通等因素限制過(guò)多，周邊配套大多較差，流動(dòng)性低，性價(jià)比也相對(duì)較低。

那么說(shuō)了這么多避雷的點(diǎn)，那有什么樣特質(zhì)的房地產(chǎn)項(xiàng)目可以選呢？

NEWS02 可以選人口持續(xù)增長(zhǎng)的城市 

廊坊市2021年第七次人口普查，全市常住人口546.41萬(wàn)人，占全省人口總量的7.32%。與2010年第六次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)相比，增加110.52萬(wàn)人，增長(zhǎng)25.36%，年平均增長(zhǎng)率為2.29%。

作為一個(gè)10年來(lái)人口持續(xù)增長(zhǎng)的城市，包括新生兒及人才落戶，人口持續(xù)流入，房地產(chǎn)市場(chǎng)流通性很高。

有產(chǎn)業(yè)支撐的城市 

一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展是否具有核心競(jìng)爭(zhēng)力，要看是否有核心產(chǎn)業(yè)的支撐。廊坊市是距離北京市最近的城市，在京津冀城市群戰(zhàn)略布局中，廊坊不僅擁有區(qū)位優(yōu)勢(shì)，還有不少真金白銀的政策紅利。依托北京大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)，規(guī)劃150平方公里臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)，其中包括48平方公里科技創(chuàng)新區(qū)，落地永清北部，目前諸多高精技術(shù)產(chǎn)業(yè)已落戶永清北部，包括中國(guó)民航局與河北省確定合作的重大項(xiàng)目民航科教產(chǎn)業(yè)園、宸信·中信海直無(wú)人機(jī)科技產(chǎn)業(yè)園、冷鏈物流園等。

有產(chǎn)業(yè)的支撐，高精尖的人才則會(huì)源源不斷涌入當(dāng)?shù)?，才能帶?dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。

交通便捷的城市 

永清區(qū)域交通十分便捷，目前已開通的高速公路有京臺(tái)高速、京德高速、榮烏高速新線，途經(jīng)的軌道交通線路有雄安新區(qū)地鐵R1線（建設(shè)中）、津興高鐵（建設(shè)中）、R4地鐵線（規(guī)劃中），雄安新區(qū)地鐵R1線目前在緊鑼密鼓的建設(shè)當(dāng)中，預(yù)計(jì)2023年6月底建成通車，屆時(shí)將增加一種進(jìn)京的通勤方式，能夠?qū)崿F(xiàn)15分鐘到達(dá)大興機(jī)場(chǎng)，1個(gè)小時(shí)到達(dá)麗澤商務(wù)區(qū)。

氣候適宜的城市 

永清是遠(yuǎn)近聞名的“京南綠肺”，擁有5萬(wàn)畝林區(qū)，擁有42%的森林覆蓋率，而且，永清的大氣環(huán)境被評(píng)定為國(guó)家一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（農(nóng)業(yè)部評(píng)定），負(fù)氧離子含量充足，是北京市區(qū)的9-10 倍以上（一般森林負(fù)氧離子含量為每立方厘米 10000-20000 個(gè)，都市公園負(fù)氧離子含量位（1000-2000 個(gè)）是京南唯一的天然氧吧。充足的負(fù)氧離子可以有效抵御 PM2.5，對(duì)于呼吸道疾病和人體血液循環(huán)也有較好的預(yù)防和保養(yǎng)作用。

性價(jià)比高的社區(qū)百川格外項(xiàng)目社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃3000平米幼兒園，優(yōu)質(zhì)教育啟幕美好未來(lái)。

社區(qū)內(nèi)3條8棟主題商業(yè)，集合餐飲、娛樂(lè)、休閑等業(yè)態(tài)，滿足業(yè)主日常所需。社區(qū)內(nèi)設(shè)置800米社區(qū)跑道，全齡層活動(dòng)區(qū)，滿足業(yè)主對(duì)美好生活的向往。戶型設(shè)置85、98、103、110、128平米多種規(guī)格，空間布局合理。6月購(gòu)房驚喜鉅惠，把握購(gòu)房“醉”佳時(shí)機(jī)！

2022年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策利好不斷，但是購(gòu)房依舊要擦亮雙眼，選擇性價(jià)比最高的項(xiàng)目，才能保證用最少的錢，實(shí)現(xiàn)利益的最大化。